Dzīvokļu remonts Mežciemā - lietuviešu projekta un 602. sērijas namiem

Divi mikrorajoni, trīs mājas tipi: ko tas nozīmē remontam

Apkaimes vēstures lapa raksta, ka Mežciema daudzstāvu rajons uzcelts no 1975. līdz 1986. gadam un sastāv no diviem mikrorajoniem. Apbūvi veido 5 stāvu lietuviešu projekta mājas un 9 un 16 stāvu 602. un 104. sērijas lielpaneļu ēkas. Ja Jūsu mājā elektroinstalācija, caurules un sanmezgls nav mainīti, tie var būt tikpat veci kā pati māja.

Katram tipam ir sava konstrukcija. 602. sērijā nesošās sienas ir keramzītbetona paneļi, un iekšējās sienas parasti ir nesošas. 104. sērijā ārsienas ir gāzbetona paneļi, bet iekšējās nesošās sienas ir dzelzsbetona. Lietuviešu projekta mājām raksturīgi pelēki betona paneļi ar ģipšbetona starpsienām. Tāpēc vienā kāpņu telpā pieļaujamais un neiespējamais var atšķirties no kaimiņu mājas.

Praktiskais secinājums: vispirms nosakiet sēriju un tikai pēc tam izvēlieties, vai remonts būs kosmētisks, kapitāls vai ar pārplānošanu. Sērijas lapās 602. sērijas dzīvokļa remonts un 104. sērijas dzīvokļa remonts ir apkopoti šo sēriju dati.

Biķernieku un Hipokrāta iela: kas jāuzraksta formā

Mežciems atrodas pie Biķernieku meža. Uz apkaimi ved Biķernieku un Hipokrāta iela, un ir savienojumi ar Juglas un Dreiliņu virzienu. Apkaimē ir arī veselības aprūpes kompleksi un sporta trase, tāpēc, ja māja ir iekškvartālā vai pie kāda no tiem, uzrakstiet, no kuras ielas pie ieejas var piebraukt un kur uz brīdi var apstāties ar materiāliem.

• Sērija vai mājas gads (lietuviešu projekts, 602., 104.), ja zināt.
• Stāvs un vai mājā ir lifts.
• Dzīvokļa platība m² un istabu skaits.
• Kuras telpas remontēt un vai sanmezgls ir apvienots vai atsevišķs.
• Vai plānojat mainīt stāvvadus, vadus vai pārvietot sienas.
• Telpu stāvokļa īss apraksts; foto vai plānu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.

Lietuviešu projekta dzīvoklis: ģipšbetona starpsienas un stāvvadi

Mežciemā ir 5 stāvu lietuviešu projekta mājas un 9 un 16 stāvu 602. un 104. sērijas lielpaneļu ēkas, celtas no 1975. līdz 1986. gadam. Šī laika mājās stāvvadi un elektroinstalācija jau ir gadus desmitus veci, tāpēc pirms remonta vērts noskaidrot to stāvokli. Ja Jūsu dzīvoklim vajag tieši to, remonts var aprobežoties ar jaunām caurulēm, vadiem un apdari, atstājot virtuvi un sanmezglu savās vietās.

Stāvvadi ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, bet caurules no stāvvada līdz krānam pieder dzīvoklim (Dzīvokļa īpašuma likums). Tāpēc, ja vannas istabas remontā gribat nomainīt arī stāvvada posmu, par to jāvienojas ar apsaimniekotāju, jo stāvvads ir kopīpašums. Vairāk par šo tipu: lietuviešu projekta dzīvokļa remonts un lietuviešu projekta vannas istaba.

Lai piekļuve stāvvadiem paliktu arī pēc remonta, kastei ap tiem ieteicams atstāt lūku. Īpašniekam jāļauj apsaimniekotāja speciālistiem piekļūt mājas komunikācijām, tāpēc cieši noflīzēta šahta vēlāk var nozīmēt jaunas flīzes.

602. un 104. sērijā: kapitālais remonts un nesošās sienas

Augstajās 602. un 104. sērijas ēkās remonts var ietilpt esošajā plānojumā: nojauc apdari līdz konstrukcijai, ieklāj jaunu klonu, maina vadus un caurules un veido jaunu apdari. Tas ir kapitālais remonts. Ja maināt caurules vai sienas, pirms darba noskaidrojiet būvvaldē (Rīgā Pilsētas attīstības departamentā), vai Jūsu darbiem vajag paziņojumu par būvniecību.

Kapitālajā remontā šo gadu mājās noder arī veco vadu pārbaude. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados, un, pārbūvējot elektroinstalāciju, tā jāaprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi. Ja dzīvoklī nav dūmu detektora, remonta laikā to var paredzēt pie griestiem istabā, kur guļat: daudzdzīvokļu mājas dzīvoklī tas ir obligāts.

Ja ailu gribat izveidot nesošajā sienā, pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru, paskaidrojuma rakstu kā vienkāršotai pārbūvei un vairāk nekā pusi mājas dzīvokļu īpašnieku piekrišanas. Pārbūves saskaņošana Mežciemā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Ja vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā; par kārtību skatiet pārplānošanas saskaņošana.

Lodžija: tipveida aizstiklojums 602. un 104. sērijai

Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi 103., 104., 119., 464., 467. un 602. sērijas mājām. Ja izmantojat šo risinājumu, būvprojekts nav vajadzīgs. Lodžijas ārējās konstrukcijas tomēr ir kopīpašums, tāpēc lodžijas pievienošana istabai skar visu māju un prasa kopības piekrišanu. Iekšējo apdari, grīdu un sienas var atjaunot bez tā: skatiet lodžijas remonts.

Ja lodžija jau ir aizstiklota, remontā var atjaunot grīdu un sienu apdari un pārbaudīt, vai pie loga nav mitruma pēdu. Ja lodžijas grīdā vai sienā redzat plaisas, pieteikumā tās aprakstiet: lodžijas ārējās konstrukcijas remontē kopīpašuma kārtībā, tāpēc par tām runā ar apsaimniekotāju, nevis risina tikai dzīvokļa tāmē. Kā atšķiras darbs balkonā, skatiet balkona remonts.

Cenas Mežciema dzīvoklim

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €.
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības.
• Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu.

Cenas ir par darbu, materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). Summu maina platība, sienu un grīdu stāvoklis, vai maina vadus un stāvvadus un kāda ir izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Darbi pēc vajadzības: vannas istabas remonts Mežciemā, elektroinstalācijas nomaiņa Mežciemā, stāvvada nomaiņa Mežciemā, virtuves remonts Mežciemā un kosmētiskais remonts Mežciemā.