Ремонт квартир в Межциемсе - в домах литовского проекта и 602 серии

Два микрорайона, три типа домов: что это значит для ремонта

На странице об истории района сказано, что многоэтажный район Межциемс построен с 1975 по 1986 год и состоит из двух микрорайонов. Застройку образуют 5-этажные дома литовского проекта и 9- и 16-этажные крупнопанельные здания 602 и 104 серий. Если в Вашем доме электропроводка, трубы и санузел не менялись, они могут быть такими же старыми, как сам дом.

У каждого типа своя конструкция. В 602 серии несущие стены из керамзитобетонных панелей, а внутренние стены обычно несущие. В 104 серии наружные стены - газобетонные панели, а внутренние несущие стены железобетонные. Для домов литовского проекта характерны серые бетонные панели с гипсобетонными перегородками. Поэтому в одном подъезде допустимое и невозможное может отличаться от соседнего дома.

Практический вывод: сначала определите серию и только потом выбирайте, будет ремонт косметическим, капитальным или с перепланировкой. На страницах ремонт квартиры 602 серии и ремонт квартиры 104 серии собраны данные по этим сериям.

Улицы Бикерниеку и Гиппократа: что написать в форме

Межциемс находится у леса Бикерниеку. В район ведут улицы Бикерниеку и Гиппократа, есть связи с направлением Юглы и Дрейлиней. В районе есть также медицинские комплексы и спортивная трасса, поэтому, если дом во внутреннем квартале или рядом с одним из них, напишите, с какой улицы можно подъехать ко входу и где можно ненадолго остановиться с материалами.

• Серия или год постройки дома (литовский проект, 602, 104), если знаете.
• Этаж и есть ли в доме лифт.
• Площадь квартиры в м² и количество комнат.
• Какие помещения ремонтировать и санузел совмещенный или раздельный.
• Планируете ли менять стояки, проводку или переносить стены.
• Краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.

Квартира литовского проекта: гипсобетонные перегородки и стояки

В Межциемсе есть 5-этажные дома литовского проекта и 9- и 16-этажные крупнопанельные здания 602 и 104 серий, построенные с 1975 по 1986 год. В домах этого времени стоякам и электропроводке уже несколько десятков лет, поэтому перед ремонтом стоит выяснить их состояние. Если Вашей квартире нужно именно это, ремонт может ограничиться новыми трубами, проводкой и отделкой, а кухня и санузел останутся на своих местах.

Стояки находятся в общей собственности собственников квартир, а трубы от стояка до крана принадлежат квартире (Закон о квартирной собственности). Поэтому, если при ремонте ванной комнаты хотите заменить и участок стояка, об этом нужно договориться с управляющим домом, потому что стояк относится к общей собственности. Подробнее об этом типе: ремонт квартиры литовского проекта и ванная комната литовского проекта.

Чтобы доступ к стоякам остался и после ремонта, в коробе вокруг них рекомендуется оставить люк. Собственник должен разрешать специалистам управляющего домом доступ к коммуникациям дома, поэтому плотно выложенная плиткой шахта позже может означать новую плитку.

В 602 и 104 сериях: капитальный ремонт и несущие стены

В высоких зданиях 602 и 104 серий ремонт может проходить в рамках существующей планировки: снимают отделку до конструкции, укладывают новую стяжку, меняют проводку и трубы и делают новую отделку. Это капитальный ремонт. Если меняете трубы или стены, до начала работ выясните в стройуправе (в Риге в Департаменте городского развития), нужно ли для Ваших работ уведомление о строительстве.

При капитальном ремонте в домах этих лет полезна и проверка старой проводки. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) требуют проверки электропроводки раз в 10 лет, а при перестройке электропроводки ее нужно оснастить защитой от токов утечки. Если в квартире нет детектора дыма, при ремонте его можно предусмотреть на потолке в комнате, где Вы спите: в квартире многоквартирного дома он обязателен.

Если проем хотите сделать в несущей стене, по разъяснению Рижского самоуправления нужны архитектор и строительный инженер-конструктор, пояснительная записка как для упрощенной перестройки и согласие более половины собственников квартир дома. Согласование перестройки в Межциемсе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). Если нужно согласование, напишите об этом в заявке; о порядке смотрите согласование перепланировки.

Лоджия: типовое остекление для 602 и 104 серий

В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий для домов 103, 104, 119, 464, 467 и 602 серий. Если используете это решение, строительный проект не нужен. Внешние конструкции лоджии все же относятся к общей собственности, поэтому присоединение лоджии к комнате затрагивает весь дом и требует согласия общего собрания собственников квартир. Внутреннюю отделку, пол и стены можно обновить и без этого: смотрите ремонт лоджии.

Если лоджия уже остеклена, при ремонте можно обновить отделку пола и стен и проверить, нет ли у окна следов влаги. Если Вы видите трещины в полу или стене лоджии, опишите их в заявке: внешние конструкции лоджии ремонтируют как общую собственность, поэтому о них говорят с управляющим домом, а не решают только в смете квартиры. Чем отличается работа на балконе, смотрите ремонт балкона.

Цены для квартиры в Межциемсе

• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры.
• Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €.
• Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры.
• Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк.

Цены указаны за работу, материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). Сумму меняют площадь, состояние стен и полов, меняют ли проводку и стояки и какая выбрана отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.

Работы по необходимости: ремонт ванной комнаты в Межциемсе, замена электропроводки в Межциемсе, замена стояка в Межциемсе, ремонт кухни в Межциемсе и косметический ремонт в Межциемсе.