Dzīvokļa remonts Dzirciemā - mazstāvu koka namiem un 464., 104. sērijas mājām

Koka un mūra mazstāvu ēkas blakus paneļu masīvam

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Dzirciemā ir koka un mūra mazstāvu ēkas, bet lielākās pārmaiņas apkārtnē notika 1980. gados. Lielākais dzīvojamais masīvs atrodas apkaimes rietumos starp Bolderājas dzelzceļa līniju un Dzirciema ielu. Vikipēdija Dzirciemā min 464. un 104. sērijas mājas.

464. sērija ir piecstāvu ēka no pelēkiem dzelzsbetona paneļiem ar ģipšbetona starpsienām un nelielām virtuvēm. Pēc nopo.lv tās tipiskās vājās vietas ir hidroizolācija, nolietoti stāvvadi un elektroinstalācija, bet paneļu sienas ir grūti pārplānojamas. 104. sērija ir augstāka, ar 9, 12 vai 16 stāviem; tās ārsienas ir gāzbetona paneļi, iekšējās nesošās sienas dzelzsbetona. Ekonomikas ministrijas pētījums šai sērijai tipveida defektus neatrada, bet minēja atsevišķus trūkumus šuvēs un balkonu stiprinājumos.

Ja Jūsu dzīvoklis ir mazstāvu koka vai mūra namā, pārbaudiet tā būvgadu. Rīgā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību, tāpēc fasādes vai logu maiņu tur plāno ar to rēķinoties.

Dzirciema iela, Jūrmalas gatve un pieteikuma saturs

Dzirciemu ar centru un rietumu apkaimēm savieno Dzirciema iela un Jūrmalas gatve. Apkaimē ir lielas izglītības un medicīnas teritorijas, kur piebraukšana jāvērtē pēc konkrētās adreses, tāpēc uzrakstiet, no kuras ielas ir ieeja un kur var izkraut materiālus. Ja remontējat tikai vienu telpu, piemēram, vannas istabu, pietiek ar tās izmēriem un īsu stāvokļa aprakstu.

• mājas veids: koka nams, mūra mazstāvu ēka, 464. vai 104. sērija;
• stāvs un vai ir lifts (104. sērijas augstajās mājās tas ir svarīgi garām loksnēm);
• platība m² un kuras telpas remontēsiet;
• koka namā: grīdas veids un vai krāsns vēl ir;
• vai remontēsiet lodžiju vai balkonu;
• katras telpas, arī grīdas un sadales stāvoklis.

Koka nams: grīda, sienas un vadi

Koka mazstāvu namā remontā svarīgi, kas ir zem apdares: koka grīdu un pārsegumu, sienu apšuvumu un vecajiem vadiem. Ja grīdas dēļi ir veseli, tos var atjaunot, nevis klāt jaunu segumu virsū; ja zem linoleja ir parkets, to var noslīpēt un nolakot. LV portāls skaidro, ka daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos un vadi ir 30–50 gadus veci, un pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz tās pārbaudi reizi 10 gados.

Rīgas koka daudzdzīvokļu nama piemērs Kuldīgas ielā rāda, kā šādu ēku atjauno kopumā: jauni logi un durvis, jauns fasādes dēļojums, salabota ūdensapgāde un kanalizācija, bet apdares elementi saglabāti. Dzīvokļa remontā tas nozīmē, ka logu un fasādes darbi ir kopīpašuma jautājums. Skatiet koka mājas dzīvokļa remonts un koka grīdas atjaunošana Dzirciemā.

Lodžija un balkons 464. un 104. sērijā

Balkonu un lodžiju ārējās konstrukcijas ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi arī 104. un 464. sērijas mājām; ja izmanto tos, būvprojekts nav vajadzīgs. Pirms darba konsultējieties ar pārvaldnieku.

Lodžijas pievienošana istabai skar kopīpašumu, tāpēc vajag kopības piekrišanu, un pārējās prasības jānoskaidro būvvaldē. Lodžijas iekšējā apdare, grīda un apgaismojums ir parasts remonts, ko var darīt vienlaikus ar istabu. Ja lodžijā vēlaties rozeti vai gaismu, to iekļauj elektroinstalācijas plānā, jo, ja instalāciju pārbūvē, tā jāaprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību.

Pieteikumā uzrakstiet lodžijas izmērus, vai tā jau ir aizstiklota un vai grīda ir līdzena un kāda ir lodžijas iekšpuse. Ja Ekonomikas ministrijas pētījumā minētie balkonu stiprinājumu trūkumi Jūsu mājā ir redzami, tas ir jautājums pārvaldniekam, nevis dzīvokļa remontam. Skatiet lodžijas remonts Dzirciemā un balkona remonts.

Neliela virtuve un istaba vienā telpā

464. sērijas nelielajā virtuvē var rasties doma par apvienošanu ar istabu. Vispirms pārbaudiet, vai siena starp tām ir ģipšbetona starpsiena vai nesošs panelis. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai arhitekts sagatavo plānu un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību, bet ailai nesošajā sienā vajag arhitektu, būvinženieri konstruktoru, paskaidrojuma rakstu un vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanu.

Pārbūves saskaņošana Dzirciemā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Ja virtuvē ir gāzes plīts, to drīkst nomainīt vai pārvietot vienas telpas robežās, saskaņojot ar gāzes piegādātāju. Aparātam ar dūmkanālu pat tajā pašā telpā vajag piegādātāja atļauju un aktu par dūmvadu un ventilācijas kanālu stāvokli; pārvietošanai uz citu telpu vajag piegādātāja tehniskos noteikumus, aktu un būvprojektu. Gāzesvadu pārvietošanas risinājumu izstrādā vai akceptē speciālists ar atbilstošu sertifikātu. Skatiet virtuve ar istabu Dzirciemā un 464. sērijas dzīvokļa remonts.

Cik maksā remonts Dzirciemā

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Parketa slīpēšana un lakošana: no 23 €/m²
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
• Ģipškartona starpsiena: no 12 €/m²

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: parkets 20 m² istabā, slīpēšana un lakošana: 20 × 23 € = no 460 €. Elektroinstalācijas nomaiņa 40 m² dzīvoklī: 40 × 20 € = no 800 €, rozetes un slēdži atsevišķi. Lodžijas remontam cena ir pēc tāmes, un to nosaka platība, sienu un grīdas stāvoklis un izvēlētā apdare. Ja virtuves un istabas starpā liek jaunu ģipškartona sienu 3 m × 2,6 m: 7,8 m² × 12 € = no 93,60 €. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.