Dzīvokļa un mājas remonts Ādažos - jaunām savrupmājām un daudzdzīvokļu projektiem

Pilsēta starp Gaujas un Rembergu muižas centriem

Ādaži veidojušies ap Gaujas muižas centru, bet jaunākā daļa izaugusi Vējupes labajā krastā ap Rembergu muižas centru. Mūsdienās tā ir Rīgas ziemeļaustrumu piepilsētas pilsēta un Ādažu novada centrs ar jaunāku savrupmāju apbūvi, daudzdzīvokļu projektiem, komercobjektiem un publisko infrastruktūru.

Jaunākajās savrupmājās un daudzdzīvokļu projektos darbs var būt iekšējā apdare, bet vecākajās mājās iekštelpu atjaunošana. Jaunbūvē konstrukcijas un inženiertīkli ir jauni, un jāizlemj par sienām, grīdām, vannas istabu un durvīm. Vecākā mājā vispirms jānovērtē vadi, caurules un grīdas, un tikai tad apdare. Abām situācijām skatiet jaunā projekta dzīvokļa apdare Ādažos un vecā dzīvokļa remonts.

Jauno projektu piemērs ir Ūbeļu nami: pirmajā kārtā uzcelta četrstāvu ēka ar 48 dzīvokļiem, otrajā kārtā plānota tāda paša tipa ēka ar 2-3 istabu dzīvokļiem. Ja dzīvoklis šādā namā nodots bez gala apdares, darbu saraksts sākas ar attīstītāja komplektācijas aprakstu: kas jau ir izdarīts un kas paliek pircējam.

A1, Gaujas tilti un ko uzrakstīt pieteikumā

A1 savieno Ādažus ar Rīgu un Saulkrastiem. Gaujas tilti un vietējais ceļu tīkls nosaka piekļuvi Carnikavas un Kadagas virzienos. Pieteikumā pietiek uzrakstīt adresi vai ciemu.

• ēkas veids: jauna savrupmāja, rindu māja, dzīvoklis jaunajā projektā vai vecāka māja
• kādā apdarē nodots: pelēkā vai baltā apdare, un kas jau izdarīts
• platība m², stāvi un telpas, ko remontēsiet
• vai mainīsiet starpsienas vai telpu plānojumu
• vai materiālus izvēlēsieties paši

Siltinātās mājas Pirmajā ielā un dzīvokļa remonts

Ādažos daudzdzīvokļu māju siltināšana jau notikusi: 2017.-2019. gadā atjaunotas mājas Pirmajā ielā 23, 25, 29, 33 un 43 un Pasta ielā 4 k-1 un 4 k-2; siltināšanas projekti īstenoti arī Pirmajā ielā 21, 31, 35, 37, 39, 41 un Gaujas ielā 25 k-1. Fasāde, jumts un apkures sistēma šādā mājā ir kopīpašums, un par tiem lemj dzīvokļu īpašnieku kopība. Dzīvokļa iekšējais remonts ir atsevišķs darbs.

Ja dzīvoklī gribat mainīt radiatoru, tas ir kopīpašums, ja ir atkarīgs no mājas apkures, un tā maiņai vajag kopības piekrišanu; darbus apkures sistēmā organizē pārvaldnieks. Logu maiņu saskaņojiet ar pārvaldnieku. Mājām, kas nodotas ekspluatācijā līdz 2000. gadam, Ādažu novada saistošie noteikumi Nr. 81/2022 līdz pilnam apmēram sedz energoauditu, tehnisko apsekošanu un būvprojektu. Šis atbalsts ir mājas dokumentiem, nevis dzīvokļa apdarei. Skatiet radiatoru nomaiņa Ādažos un stāvvadi: kas maksā.

Pelēkā apdare jaunajā projektā: mitrums un secība

Jaunajā dzīvoklī pelēkajā apdarē var vēl būt jāpabeidz sienas, grīdas, vannas istaba un iekšdurvis. Pirms flīzēšanas un grīdas segumiem svarīgākais ir pamatnes mitrums. Ražotājs (Ceresit CM 17) prasa, lai cementa klons un apmetums zem flīzēm būtu vismaz 28 dienas veci un mitrums zem 4 %. Quick-Step lamināta instrukcija norāda, ka jauna betona grīda žūst vismaz nedēļu uz katru centimetru līdz 4 cm biezumam, biezāka divreiz ilgāk.

Tāpēc secība parasti ir: elektrības punktu papildināšana, sienu špaktelēšana, vannas istabas hidroizolācija un flīzēšana, krāsošana, grīdas segums, durvis un grīdlīstes. Ja pelēkā apdare ietver arī klonu, tā vecumu uzziniet no izstrādātāja. Salīdzinājumam skatiet pelēkā vai baltā apdare un remonts zem atslēgas Ādažos.

Vannas istaba jaunajā dzīvoklī

Ja jaunajā projektā vannas istabā ir tikai pievadi, darbs sākas ar hidroizolāciju. Ražotājs (Ceresit CL 51) iesaka to klāt vismaz divās kārtās, lai sausais slānis būtu 0,5 mm, un sienu un grīdas savienojumos iestrādāt lenti; pamatnei jābūt sausai, nesošai un tīrai. Skatiet vannas istabas remonts Ādažos un duša ar trapu.

Remonts jaunā daudzdzīvokļu namā un kaimiņi

Jaunā namā vairākus dzīvokļus var remontēt vienā laikā, un urbšanu dzird visā kāpņu telpā. Valsts likums paredz brīdinājumu vai naudas sodu līdz 100 naudas soda vienībām par personas miera traucēšanu, bet konkrētas remontdarbu stundas var noteikt dzīvokļu īpašnieku kopība mājas lietošanas noteikumos. Pajautājiet pārvaldniekam, vai mājai tādi noteikumi ir. Skatiet remontdarbu laiks.

Ja dzīvokli pielāgo cilvēkam ar I vai II grupas invaliditāti, pēc Ādažu novada noteikumiem Nr. 16/2025 pašvaldība var uzstādīt pacēlāju vai pielāgot mājokli, ja vajadzību apliecina ergoterapeita atzinums. Ergoterapeita atzinumu ir vērts saņemt pirms vannas istabas pārbūves plānošanas. Skatiet remonts senioriem Ādažos.

Plānojuma maiņa un Ādažu novada būvvalde

Tikai apdares darbiem (krāsošana, tapetes, grīdas segums) būvniecības dokumenti nav vajadzīgi. Ja daudzdzīvokļu ēkas dzīvoklī maināt telpu plānojumu, nemainot nesošās konstrukcijas, tā ir vienkāršota atjaunošana, kurai pirms darbu sākuma BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību ar telpu grupas plānu, ko sagatavojis būvspeciālists vai būvkomersants. Aila nesošajā sienā ir vienkāršota pārbūve, un tai būvvaldē iesniedz paskaidrojuma rakstu.

Pārbūves saskaņošana Ādažos notiek Ādažu novada būvvaldē, dokumentus iesniedz Būvniecības informācijas sistēmā. Darbus ar paskaidrojuma rakstu drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi. Skatiet pārplānošanas saskaņošana un ģipškartona starpsienas Ādažos.

Grīdas un siltā grīda jaunā savrupmājā

Jaunā savrupmājā grīdas var būt lielākā apdares pozīcija. Ja pamatne nav līdzena, to izlīdzina ar pašizlīdzinošo maisījumu; Ceresit CN 76 ražotājs norāda, ka pa to var staigāt pēc 3 stundām, un lielās telpās izlīdzinātājā ievēro deformācijas šuves (laukums līdz 36 m², šuves arī uz telpu sliekšņiem). Ceresit norāda, ka ar grīdas apsildi cementa pamatnes mitrumam zem parketa vai lamināta jābūt līdz 1,8 %; lamināta ražotāja prasība var būt stingrāka.

Elektriskai siltajai grīdai, pārbūvējot elektroinstalāciju, vajag noplūdstrāvas aizsardzību, kas kopš 01.07.2025 obligāta jaunām ēkām un pārbūvētai instalācijai. Skatiet grīdas izlīdzināšana Ādažos, siltā grīda Ādažos un privātmājas iekšdarbi.

Cenas Ādažos

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Remonts zem atslēgas: no 600 €/m²
• Flīzēšana: no 24 €/m²
• Siltās grīdas ieklāšana: no 16 €/m²

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: istaba 15 m² ar 40 m² sienu, špaktelēšana 40 × 10 € = 400 € un krāsošana 40 × 4 € = 160 €, kopā no 560 € (darbs). Summu maina platība, izvēlētā apdare un tas, kas jau izdarīts pelēkajā apdarē. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.