Remonts un apdare Atgāzenē - savrupmājām un mazstāvu namiem

Savrupmājas, mazstāvu nami un Vienības gatves apbūve

Atgāzenē ir savrupmāju un mazstāvu dzīvojamā apbūve ar dārziem. No apkaimes 74,5 ha dzīvojamās apbūves teritorijas aizņem 14,4 ha ziemeļrietumu daļā pie Atgāzenes stacijas, turpat ir arī 1,24 ha savrupmāju teritorija, bet dienvidrietumu daļā apbūve līdzinās kaimiņos esošā Mārupes novada apbūvei. Gar Vienības gatvi un apkaimes centrālajā un dienvidu daļā ir tirdzniecības centri, biroji un dzīvojamā apbūve, bet pie dzelzceļa komerciālās teritorijas un autoservisi. Jauktā apbūvē pieprasījums ir dažāds: daudzdzīvokļu mājas dzīvoklim vajag citu darbu sarakstu nekā savrupmājai.

Savrupmājā visa inženierija pieder vienam īpašniekam, un remonts var skart visu stāvu: grīdas, sienas, vannas istabu un apkures sildelementus. Mazstāvu vai daudzdzīvokļu namā īpašniekam pieder dzīvokļa apdare, nenesošās starpsienas un tīkli līdz stāvvadiem, bet stāvvadi, nesošās sienas un pārsegumi ir kopīpašums. Šī robeža nosaka, ko varat izlemt paši un kam vajag kopības piekrišanu.

Ielu tīkls Atgāzenē pamatā izveidojās 19. un 20. gadsimta mijā, un lielākā daļa ielu saglabājušas sava laika nosaukumus. Rīgā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību.

Vienības gatve, dzelzceļa pietura un pieteikuma saturs

Atgāzeni ar centru un Mārupes virzienu savieno Vienības gatve, Atgāzenes stacija un tuvējās maģistrāles. Ja māja atrodas pie intensīvas ielas vai sliedēm, pieteikumā to pieminiet: tad var apspriest arī logu ailu apdari un skaņas izolāciju.

• savrupmāja, mazstāvu nams vai daudzdzīvokļu ēka; celšanas gads, ja zināt
• stāvs, lifts un platība m²
• kuras telpas remontēt un vai paliks dzīvot remonta laikā
• vai plānojat nojaukt vai pārvietot sienas
• vai mainīs caurules, stāvvadu vai radiatorus
• katras telpas stāvoklis

Siena, aila un dokumenti: pārplānošana Atgāzenē

Pārbūves saskaņošana Atgāzenē notiek Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (līdz 2021. gada 1. septembrim Rīgas pilsētas būvvalde), un dokumentus iesniedz BIS. Dzīvoklī pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai sertificēts arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību. Ja nenesošā siena atdala divus dzīvokļus, piekrīt abu dzīvokļu īpašnieki. Vispirms gan pārbaudiet adresi: Ābolu ielas nepāra numuriem ir Rīgas adreses, bet pāra numuru pusē adreses dod Mārupes pagasts, tāpēc viena iela pieder divām pašvaldībām. Mājai ar Mārupes pagasta adresi dokumentus izskata Mārupes novada pašvaldības Attīstības un būvniecības departaments.

Ailai nesošajā sienā vajag sertificētu arhitektu un būvinženieri konstruktoru, paskaidrojuma rakstu un, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi īpašnieku piekrišanu. Ar paskaidrojuma rakstu darbus drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes. Savrupmājā kaimiņu piekrišana nav vajadzīga, bet konstruktora risinājums ailai gan. Skatiet pārplānošana, pārplānošanas saskaņošana un vai remontam vajag atļauju.

Stāvvads daudzdzīvokļu ēkā

Ja Jūsu dzīvoklis ir kādā no Atgāzenes daudzdzīvokļu ēkām, vannas istabas remontā var būt jāizlemj par stāvvadu. Stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, tāpēc tā posma nomaiņa skar kopīpašumu un vajag kopības piekrišanu; vērsieties pie apsaimniekotāja. Mājas pārvaldīšanas izdevumus parasti sedz pēc domājamās daļas. Īpašniekam jāļauj pārvaldnieka speciālistiem piekļūt mājas komunikācijām, tāpēc pie stāvvada atstāj lūku, nevis to cieši aizflīzē.

Dzīvokļa tīkli līdz stāvvadam ir īpašnieka daļa, un tos var mainīt remonta laikā. Skatiet stāvvada nomaiņa Atgāzenē un kas maksā par stāvvadiem.

Lamināts un vinils uz līdzenas pamatnes

Ja savrupmājā vai dzīvoklī izvēlaties laminātu vai vinila grīdu, sāciet ar pamatni. Ražotājs Quick-Step norāda, ka paneļi 48 stundas aklimatizējas neatvērtā iepakojumā tajā telpā, kur tos ieklās, gar sienām atstāj vismaz 8–10 mm izplešanās atstarpi, un pamatnes nelīdzenumus, lielākus par 2 mm uz 1 m, nolīdzina. Ja nelīdzenums ir lielāks, vispirms izlīdzina pamatni. Skatiet lamināta ieklāšana Atgāzenē, vinila grīdas ieklāšana un grīdas izlīdzināšana.

Radiatori: dzīvoklī kopīpašums, savrupmājā Jūsu

Radiatoru nomaiņa Atgāzenē atšķiras pēc mājas veida. Daudzdzīvokļu ēkā sildelementi dzīvoklī ir kopīpašums, ja to darbība atkarīga no mājas apkures sistēmas. Darbs skar kopīpašumu, tāpēc vajag kopības piekrišanu, un apkures sistēmas iztukšošanu un uzpildi saskaņo ar apsaimniekotāju. Ja radiatoru vietā gribat ūdens silto grīdu no mājas apkures, tas skar kopīpašumu un prasa kopības piekrišanu.

Savrupmājā apkures sistēma ir īpašnieka ziņā, un radiatoru izvietojumu var mainīt kopā ar grīdu vai sienu remontu. Pieteikumā uzrakstiet radiatoru skaitu. Radiatora nomaiņa: no 115 € par radiatoru. Skatiet radiatoru nomaiņa Atgāzenē.

Cenas Atgāzenes dzīvokļiem un mājām

Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Lamināta ieklāšana: no 6,50 €/m². Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu. Ģipškartona starpsiena: no 12 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.

Piemēri: lamināts 18 m² istabā ir 18 × 6,50 € = no 117 €. Ģipškartona starpsiena 3 m × 2,6 m ir 7,8 m² × 12 € = no 93,60 €. Savrupmājai summu nosaka telpu skaits un apjoms, tāpēc tur cena ir pēc tāmes. Precīzu tāmi var sastādīt pēc mājas vai dzīvokļa apskates.