Dzīvokļu remonts Krasta rajonā - 467. un 104. sērijas mājām un jaunbūvēm

Gar Krasta ielu: padomju sērijas blakus jaunbūvēm

Krasta rajons ir lineāra teritorija gar Krasta ielu un Daugavu. Vikipēdija raksta, ka Krasta masīvs ir visvēlāk veidojusies Latgales apkaimes daļa, un pēc neatkarības atgūšanas te sākās intensīva tirdzniecības un biroju ēku būve. Tāpēc dzīvojamās mājas te stāv līdzās tirdzniecības centriem, birojiem, noliktavām un attīstības zemēm.

Starp sērijveida mājām Vikipēdija Krasta masīvā nosauc 467. sēriju. Pēc nopo.lv tās nesošās sienas ir dzelzsbetona lielpaneļi, un praktiski visas sienas ir nesošas; kā tipiskas problēmas min nolietotas ūdens caurules un elektroinstalāciju. 104. sērijā ārsienas ir gāzbetona paneļi, iekšējās nesošās sienas dzelzsbetona, un vienistabas dzīvoklī sanmezgls ir apvienots, bet divistabu dzīvoklī atsevišķs.

Šajās mājās sienu pārvietošana jāvērtē pēc mājas projekta, un darbs var būt jaunas inženierkomunikācijas un apdare: 467. sērijas dzīvokļa remonts, 104. sērijas dzīvokļa remonts.

Jaunā projektā: no pelēkās apdares līdz dzīvošanai

Jaunbūvē pirmais jautājums ir, kādā stāvoklī attīstītājs dzīvokli nodeva. Piemēram, projekts Krasta kvartāls Maskavas forštatē starp Kojusalas, Maskavas, Grēdu ielu un Krīdenera dambi paredz sešas deviņstāvu mājas ar aptuveni 500 dzīvokļiem; tajā ir viena līdz trīs istabu dzīvokļi no 28 līdz 73 m², un pirmo divu māju būvniecība sākās 2018. gadā. Tādā dzīvoklī apdares darbu apjomu nosaka platība un tas, kas jau nodots.

Pelēkā apdare var nozīmēt, ka telpas jāsagatavo apdarei, bet baltā apdare, ka daļa darbu jau padarīta. Interjera projektam, kas neietver atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas vai nojaukšanas darbus, būvniecības dokumenti nav vajadzīgi.

Pelēkajā apdarē pirms seguma var vajadzēt izlīdzināt grīdu. Ražotājs norāda, ka pašizlīdzinošā java Ceresit CN 76 ir staigājama pēc 3 stundām, bet flīzēt uz tās var pēc 3 dienām; zem parketa un lamināta cementa pamatnes mitrumam jābūt līdz 2,0 %, ar grīdas apsildi līdz 1,8 %. Tāpēc segumu secība jāplāno pēc žūšanas, nevis pēc kalendāra.

Formā atzīmējiet, kāda apdare ir tagad; attīstītāja plānu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies. Vairāk: jaunā projekta dzīvokļa apdare un pelēkā vai baltā apdare.

Krasta iela, Salu un Dienvidu tilts: ko vēl uzrakstīt

Rajonam piekļūst pa Krasta ielu, Salu tiltu un Dienvidu tiltu. Teritoriju abpus Krasta ielai raksturo kā uz automašīnām orientētu pilsētas komercdarbības telpu, tāpēc pieteikumā uzrakstiet, no kuras ielas piebraukt pie mājas un vai pie ieejas var īsi apstāties.

• Mājas tips: 467., 104. sērija vai jaunais projekts un tā nodošanas gads.
• Stāvs, lifts, platība m².
• Kuras telpas: vannas istaba, virtuve, istabas, priekšnams.
• Vai logi vērsti uz ielu un vai domājat par skaņas izolāciju.
• Vai mainīsiet stāvvadus, radiatorus vai sienas.

Ja logi vērsti uz noslogotu ielu, var domāt par logu nomaiņu. Logi ārsienās ir mājas kopīpašums: tos drīkst mainīt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku, un dokumenti nav vajadzīgi, ja saglabā loga dalījumu, proporcijas un rāmja krāsojumu. Iekšpusē palīdz arī skaņas izolācija.

Apvienots sanmezgls 104. sērijas vienistabas dzīvoklī

104. sērijas vienistabas dzīvoklī vanna un tualete ir vienā telpā, un virtuve ir ap 8 m². Šādā sanmezglā remonta laikā izlemj, vai saglabāt vannu, vai ierīkot dušu ar trapu, kur novietot veļas mašīnu un kā noslēgt stāvvadu kasti. Dušas trapam vajag kritumu grīdā, tāpēc grīdas līmenis un durvju slieksnis jāizvērtē pirms flīzēšanas.

Ja sanmezglu gribat pārvietot, LBN 200-21 nosaka, ka daudzdzīvokļu mājā sanitārtehniskās telpas izvieto virs līdzīgām telpām; virs apakšējā dzīvokļa istabām tās pieļaujamas, ja ievērotas skaņas izolācijas, hidroizolācijas, siltumizolācijas, ugunsdrošības, ventilācijas un drošuma prasības. Tāds darbs jau skar plānojumu, tāpēc pārbaudiet, vai vajag paziņojumu par būvniecību. Vairāk: mazas vannas istabas remonts un duša ar trapu.

Stāvvadi, radiatori un lodžija 467. sērijas mājā

Stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, un arī radiators ir kopīpašums, ja tā darbība atkarīga no mājas apkures. Tāpēc stāvvada posma vai radiatora nomaiņai kapitālajā remontā vajag dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, un apkures sistēmas darbus organizē pārvaldnieks. Kasti ap stāvvadiem atstājiet ar lūku: speciālistiem jāvar piekļūt mājas komunikācijām. Skatiet stāvvada nomaiņa un radiatoru nomaiņa.

467. un 104. sērijai Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas skices; pēc tām aizstiklojot, būvprojekts nav vajadzīgs. Lodžijas ārējās konstrukcijas tomēr ir kopīpašums, tāpēc lodžiju pievienot istabai var tikai ar kopības piekrišanu. Iekšējā apdare: lodžijas remonts.

Ja plānojat ailu nesošajā sienā, pārbūves saskaņošana Krasta rajonā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde), ar paskaidrojuma rakstu un vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.

Cenas Krasta rajona dzīvoklim

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
• Remonts zem atslēgas: no 600 €/m².
• Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m².
• Radiatora nomaiņa: no 115 € par radiatoru.

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Kapitālā remonta piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Jaunbūves dzīvoklis 28 m² zem atslēgas: 28 × 600 € = no 16 800 € (darbs). Jaunbūvē cenu nosaka arī nodotās apdares līmenis, telpu skaits un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Darbi: kapitālais remonts Krasta rajonā, remonts zem atslēgas Krasta rajonā, grīdas izlīdzināšana Krasta rajonā, vannas istabas remonts Krasta rajonā.